Hipoteca BBVA Fija y Variable

¿Está valorando pedir una Hipoteca BBVA? Antes de visitar la Oficina, informese bien y siga estos consejos:

Si estás pensando en comprarte tu casa, BBVA ofrece unas hipotecas a tipo fijo y tipo variable que debes tener en cuenta. Hasta el 80% del valor de la propiedad para una primera vivienda y con unos intereses muy atractivos. Te contamos que documentos necesitas y las condiciones y beneficios que ofrecen tanto la hipoteca variable del BBVA como a interés fijo.

Hipoteca BBVA

Tabla Condiciones Hipoteca BBVA a tipo fijo y variable

Condiciones Hipoteca BBVA
Tipo de Hipoteca Fija y Variable
Financiación máxima
  • 80% valor tasación. Primera vivienda
  • 70% Para la segunda vivienda.
Plazo de Devolución Hasta los 40 años.
Tipo de Interés Fijo
Con Vinculación máxima
    • Fija a 15 años: 1,85% TIN y TAE 2,683%.
    • Fija 20 años: 2,05% TIN y TAE 2,836%.
    • Fija 25 años: 2,25% TIN y TAE 3,052%
    • Fija a 30 años: 2,45% TIN y TAE 3,316 %
Tipo Variable Tipo: 1,89% el primer año Resto Euribor + 0,89%.
Comisión de Apertura 0% Sin comisiones
Comisión de Cancelación 0,50% y 0,25%.
Productos vinculados para bonificar tipo de interés:
  • Domiciliar 3 recibos y la nómina
  • Seguro de Vida
  • Seguro de Hogar
  • Planes de Pensiones y Fondos de inversión.
Documentos necesarios 
  • 3 últimas nóminas
  • Declaración de la Renta
  • Contrato de Trabajo
Opiniones de los Clientes – Diferencial competitivo. Sin comisiones. El seguro de amortización es caro por todo el Plazo del Préstamo.

 

Comparador Hipotecas

Hipoteca Variable BBVA

Para la compra de primera vivienda, BBVA ofrece una hipoteca variable a tipos de interés  con un diferencial desde euríbor + 0,89 (1,578 % TAE Variable) para las revisiones. Podemos considerar que se  trata de una de las mejores hipotecas.  Durante el primer año con los tipos actuales en el año 2.018 desde el 1,89 % TIN Fijo. Y no pagaría comisión de apertura ni de estudio. El diferencial a aplicar – fundamental para conseguir una hipoteca con un interés realmente bajo- depende del porcentaje de financiación, del análisis de la operación por parte de BBVA y de los productos contratados.

Las Condiciones de la Hipoteca BBVA a tipo variable pueden variar con incremento al alza con motivo de la reciente Ley aprobada en Consejo de Ministro donde se repercute el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados a los bancos.

 

Hipoteca Fija BBVA.

Si prefieres no tener ningún tipo de sustos y pagar la misma la misma letra cada mes. Siempre sabrás cuánto vas a pagar, y podrás planificar y organizarte como prefieras. Sin comisión de apertura. Tipo de Interés fijo, a partir de  1,85 % Nominal TIN com una  (TAE 2,683 %) sumados los productos vinculados.

Este tipo de hipoteca Fija BBVA es un Préstamo Hipotecario que se ofrece a todas aquellas personas residentes en España que quieran comprar una vivienda o hipotecar un piso ya en propiedad y que tengan una cuenta en BBVA. La vivienda adquirida en ese momento o cuya propiedad se tuviera de antemano, queda como garantía del Préstamo.

Plazo un plazo de hasta 15 años un tipo de interés 1,85% TIN y TAE 2,683%. Para un plazo de hasta 20 años un tipo de interés de 2,05% TIN y TAE 2,836%. Para un plazo de hasta 25 años un tipo de interés de 2,25% TIN y TAE 3,052%. Para un plazo de hasta 30 años un tipo de interés de 2,45% TIN y TAE 3,316 % a 30 años.

Lo mismo que sucede en las Hipotecas Variables, las condiciones de la Hipoteca en BBVA a tipo fijo, pueden sufrir pequeños incrementos en los tipos de interés con motivo del reciente Ley sobre el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Requisitos para solicitar una hipoteca en BBVA.

  • Domiciliar la nómina, pensión y otros ingresos en el caso de asalariados o los pagos trimestrales y de proveedores en el caso de los autónomos  en BBVA.
  • Contratar Seguro de Hogar o Seguro de daños de la Vivienda la menos del contienente.
  • Contratar un seguro de vida por la  amortización del  préstamo al menos por la mitad de su importe.

Contratar estos productos no es obligatorio pero le servirá para reducir el tipo de interés. Pero el tipo de interés varía en función de los productos que contrates. Hablamos de un tipo de interés que permanece fijo mientras dure el Préstamo , siempre que estés al corriente de tus pagos y no tengas otras deudas pendientesde pago en la entidad.

Hasta el 80 % del valor de la tasación cuando la compra es de la primera vivienda , o el importe de la compra si este  es inferior al de tasación y hasta el 70 % en el caso de que se trate de la compra de una vivienda de residencia no habitual. Los plazos estarán limitados por la edad de los solicitantes. El vencimiento máximo  de la hipoteca será cuando el titular más joven que declare ingresos, llegue a los 70 años.

Sin comisión de apertura. Se pueden hacer cancelaciones anticipadas durante toda la vida del Préstamo avisando en la Oficina del Banco al menos un mes antes de hacer la cancelación y con un mínimo de 300 euros cada vez que se amortice..

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Gastos de Hipoteca en BBVA

La hipoteca BBVA  además del coste que supone el pago de los intereses, tiene otros gastos de hipoteca  que encarecen la compra de la vivienda. Estos son los gastos que hay que pagar al contratar una hipoteca.
– Comisión de apertura
– Gastos de Notario
– Gastos Registro de la Propiedad
– Tasación de la vivienda.
– Gastos de la Gestoría
– Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD – (Según último Decreto Ley, el IAJD lo tiene que pagar el banco).

Después de la publicación del Decreto Ley sobre el pago del IAJD, el BBVA ha tomado la decisión de asumir todos los gastos de la hipoteca detallados anteriormente y no solo el pago del impuesto. De esta forma, quiere evitar posteriores reclamaciones de los gastos de la hipoteca en posibles decisiones que tomara el Tribunal Supremo. Lógicamente el coste se verá incrementado en el cobro de los intereses y en pago de la cuota correspondiente.

Hipoteca Cien por Cien en BBVA

Los Bancos son reacios a conceder hipotecas que superen el 80% del valor de tasación por varias razones:
– El coste de las provisiones que tienen que hacer en Banco de España es superior cuando el préstamo es superior al 80%.
– Asumen más riesgo cuando se concede al 100% dado que en caso de impago, el valor de la vivienda no cubre el importe de la hipotecas más los gastos.

No obstante, BBVA en determinados casos, puede acceder a conceder una hipoteca 100 más gastos cuando los solicitantes tienen buenos ingresos mensuales superiores a los 3.000 euros y el trabajo es fijo y estable como sucede en el caso de los funcionarios.

También puede conceder hipotecas 100% aportando avalistas solventes con propiedades y con ahorros suficientes.

Documentación necesaria para solicitar hipoteca en BBVA.

  • Documento Nacional de Identidad – DNI- en el caso de españoles o Tarjeta de Rediente en el caso de extranjeros.
  • Contrato de arras en el caso de que se hubiera hecho ya señal y firmado documento
  • Autorizar petición de CIRBE – Central de Riesgos del Banco de España
  • Declaración de la Renta más reciente – IRPF.
  • Escrituras notarial del bien a hipotecar que se compra o ya fuera propiedad.
  • Informe de Vida Laboral.
  • Movimientos bancarios de los 6 últimos meses

En el caso de asalariados.

Contrato de trabajo donde se especifique si es fijo o temporal

  • 3 últimas nóminas y alguna donde se detalle la paga extraordinaria
  • Justificante de otros ingresos si les hubiera mediante certificados etc.
  • Si estamos pagando otros préstamos, el último recibo pagado que no tenga intereses de demora.
  • Si era un trabajador autónomo.

Declaración anual del IVA.

Impreso de Hacienda pagos trimestrales de IVA.

Pagos trimestrales de IRPF retenciones a cuenta.

Recibos justificantes de pago de la Seguridad Social

Última Declaración de la Renta – IRPF.

Simulador de hipotecas en BBVA.

Como el resto de entidades bancarias en la web del BBVA podrás encontrar un simulador de hipotecas donde calcular el importe total de la misma y las cuotas mensuales antes de dirigirte a la oficina. Recuerda que, además de la documentación anterior, el banco puede pedirte algún documento adicional según sus criterios de riesgo.

Recuerda que pedir un Préstamo Hipotecario es una operación más compleja que los préstamos personales y al consumo ya que intervienen otros elementos como la garantía y el plazo y cantidad son muy superiores. Por tanto, para facilitar la labor al banco y conseguir más agilidad, es conveniente tener preparados todos los documentos que se mencionan arriba y estar informado de la cantidad que necesita para comprar la vivienda más los gastos e impuestos.

Más información en la Propia web de BBVA apartado de Hipotecas con información para analizar el barrio donde se compra y las diferentes posibilidades de Préstamos hipotecarios tanto en primera hipoteca como subrogaciones de préstamos ya contratados para compra de vivienda o cambiar hipoteca de banco.

¿Cuanto pagaría por una hipoteca de 150.000 euros en BBVA?

Para saber cuanto Pagaría por una hipoteca en BBVA , utilice nuestro simulador de hipotecas en el menú superior de la web y le ofrecemos un cuadro de amortización de la hipoteca BBVA con detalle de capital e intereses en cada cuota. La calculadora le sirve para conocer cuanto pagaría por 80.000 euros, 110.000 euros, 120.000 euros, 175.000 euros, 200.000 euros y cualquier cantidad que necesite

Opiniones sobre la Hipoteca BBVA

BBVA es la entidad con mayor saldo hipotecario procedente de los bancos fusionados de la antigua Argentaria con el Banco Hipotecario a la cabeza y la posterior venta de hipotecas en los centros inmobiliarios donde actuaban de prescriptores de clientes que compraban sus viviendas.
Nuestra opinión sobre las hipotecas BBVA es que tiene intereses muy competitivos tanto en fijo como en variable aunque es necesario negociar individualmente cada interesado en base a sus ingresos y los productos vinculados que esté dispuesto a contratar.
Para tener una propia opinión de si nos interesa la hipoteca BBVA, la mejor opción es consultar el comparador de hipotecas de las diferentes entidades tanto en lo que cobran como interés fijo y en tipo variable. Importante tener en cuenta los productos vinculados que el banco exige como obligatorios para beneficiarse del mejor tipo de interés.

Más Información sobre Hipotecas en Bancos y sus gastos

Video Explicativo de Como funciona la hipoteca BBVA

No deje de ver este formidable video sobre la hipoteca BBVA donde explica claramente en que consiste la hipoteca, los trámites para pedirla, los intereses y gastos que tiene el Préstamo Hipotecario y todo explicado de una forma clara y sencilla:

1 comentario en “Hipoteca BBVA Fija y Variable”

  1. Tengo una nómina de 1.600 euros netos y pago un crédito de 150 euros todos los meses.
    Quiero comprar una vivienda que me cuesta 180.000 euros y tengo 20.000 euros ahorrados.
    ¿Me concederá BBVA la hipoteca para comprar este piso?
    O que banco me recomiendan que me lo pueda conceder y que tenga el interés más barato.

    Responder

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