Para el año entrante del 2.021, las mejores hipotecas como viene siendo en los últimos años es aquella que personalmente puede conseguir cada cliente en base a sus condiciones económicas y su habilidad en la negociación con el banco y por supuesto visitando al menos tres entidades para comparar.
La mejor hipoteca del 2.021 si estamos pensando en la más barata, será aquella que acertemos en el tipo de interés al elegir entre tipo de interés fijo o variable. No será tan importante el diferencial que consigamos a sumar sobre el índice de referencia euribor sino acertar en la elección en base a la evolución que puedan tener los intereses en los próximos años, dado que los préstamos hipotecarios siempre se firman a largo plazo.
Bancos que ofrecen mejores hipotecas
Resumen de la Página:
Como hemos indicado, cualquier banco que hagamos una buena negociación puede resultar el mejor banco para firmar una hipoteca ya que la fuerte competencia que existe para los créditos hipotecarios, hace que se proximen bastante las ofertas.
No obstante, a tener en cuenta varios aspectos al negociar:
– Que no cobren ninguna comisión, ni de apertura ni de estudio, ni de cancelación, desistimiento etc.
– Si ha elegido tipo fijo, una referencia debería ser que el interés ofertado, no supere 3 puntos sobre el euribor. Por ejemplo en momentos actuales con el euribor a -0,150, la hipoteca a tipo fijo no debería pasar aproximadamente del 2,90%.
– Si ha elegido tipo de interés variable, un interés competitivo no debería superar el diferencial del 1 punto sobre el euribor de referencia . Sin embargo hay que tener en cuenta que ambos intereses fijo y variable más baratos, se conseguirán contratando productos vinculados con el banco. A cada producto contratado, la entidad estará dispuesta a rebajar una parte del diferencial.
– Los productos vinculados que más pueden abaratar el interés suelen ser el seguro de vida para todo el vencimiento de la hipoteca. Lo que se conoce como seguro de prima única. Es decir que se paga al inicio de una sola vez y dicha cantidad la incluyen en el capital de la hipoteca para que no tener que desembolsar de golpe el alto coste.
– Por supuesto que no cobren el Impuesto de Actos Júridicos Documentados que desde la última Ley aprobada, corre por cuenta de los Bancos.
Algunas de las entidades con larga trayectoria en la concesión de hipotecas y donde le pueden ofrecer un buen tipo de interés serían las siguientes:
– BBVA tiene una de las mayores carteras de préstamos hipotecarios del Mercado. Su larga experiencia heredada del Banco Hipotecario le hace como una de las mejores alternativas para solicitar una hipoteca. Si contrata productos vinculados y tiene una nómina, puede lelgar a conseguir una hipoteca al 2,505 fijo o si lo desea en variable a Euribor + 0,85 puntos siempre que leve la nómina, seguros, tarjetas, etc.
– La Caixa. – Caixabank es otra de las entidades con fuerte implantación en hipotecas. Sin embargo, es posible que no sea el banco o caja donde consiga las mejores condiciones pero si tratará con verdaderos profesionale.
– Hipotecas Ing Direct. En Ing tenía como alor añadido que se trataba de un banco por internet con toda la tramitación online y por tando ofrecía unas buenas condiciones. Sin embargo, en la actualidad todas las entidades reciben solicitudes por internet de forma online y las condiciones pueden ser similares e incluso mejores. ING está ofreciendo ahora Interés Variable a Euribor + 0,99 con vinculaciones y sin comisiones. Ing no ofrece hipoteca a tipo fijo aunque se puede contratar mixta los 10 primeros años fija.
– Hipotecas Bankia. En Bankia ofrecen Euribor + 0,90 en variable y 2,80% fijo con la ventaja de que la vinculación en Seguros de vida no es necesario que sea para toda la vida del préstamo y son menos exigentes en otros productos vinculados.
– Otra buena opción, es pedir ofertas en cajas locales de baja implantación a nivel nacional que suelen tener buenos precios para captación de clientes. Algunos Casos como Unicaja, Kutxabank, Cajamar – Cajas Rurales, etc.
No debe buscar bancos que tengan la mejor hipoteca. Consulte en varias entidades y negocie el mejor tipo de interés de acuerdo a sus ingresos
Mejores Hipotecas a Tipo Fijo 2.021
Les detallamos las mejores Hipotecas a Tipo Fijo: El impacto que ha tenido sobre los bancos la nueva Ley sobre el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en las escrituras de hipoteca ha sido importante dado que la mayoría han optado por subir sus tipos de interés a tipo Fijo.
Sin embargo, no ha sido tanto la repercusión del impuesto si no la posible evolución de los tipos de interés al alza donde hemos visto como en Estados Unidos la Reserva Federal ha vuelto a subir los tipos de referencia con lo que se espera que en algún momento Europa siga la misma senda e inicie subida de tipos.
En la actualidad únicamente se pueden encontrar tipos de interés a tipo fijo atractivos en plazos hasta los 25 años ya que nadie se arriesga a ofertar a tipos a más largo plazo, 30 y 40 años.
Los precios que se ofrecen ahora, siempre para los mejores clientes y con mucha vinculación de productos van desde el 2,25% fijo a 25 años en BBVA, Hipoteca Open, Bankoa hasta el 3,05 en la Hipoteca Casa Facil de Caixabank. Bankinter al 2,45%. Banco de Santander no publicita tipo ya que vende una hipoteca personalizable. Liberbank tiene un 2,15% pero con alta TAE ya que la vinculación que exige en muy alta con el coste correspondiente.
Bankia tiene dos modalidades al 2,25% y al 2,50% dependiendo del importe de la nómina que se percibe, dejando las mejores condiciones para ingresos superiores a los 3.000 euros mensuales en nómina.
Mejores Hipotecas a Tipo Variable Año 2.021
Como ha sucedido con las hipotecas a Tipo Fijo, la nueva Ley repercutiendo el impuesto de Transmisiones Patimoniales a los bancos, ha hecho que las entidades financieras traten de repercutir el gasto a los nuevos solicitantes de hipoteca.
Es importante, informarse debidamente por el tipo de interés que nos apliquen en el primer periodo que suele ser entre 6 meses y un año ya que es norma bastante habitual cobrar en el primer año un tipo de interés superior al resto de los años en variable.
Las ofertas de hipoteca que puede encontrar en el 2.021 a tipo de variable son algunas como ING directo que ofrece Euribor + 0,99 con vinculaciones. BBVA Tiene la hipoteca variable a Euribor + 0,89 con la ventaja que parten con el mismo diferencial desde la firma de la hipoteca. Kutxabank tiene su hipoteca a Euribor + 0,90 y la Hipoteca Open a Euribor + 0,89.
Importante, fijarse en la TAE global por toda la vida del préstamo para evitar que los productos vinculados que exija el banco encarezca la hipoteca y es la mejor forma de comparar precios entre bancos.
